Проект перепланировки - это предусмотренная законом проектная документация, относящаяся к разделу АР (АС), которая разрабатывается уполномоченными проектными организациями, имеющими допуск СРО к соответствующим видам работ (работы по подготовке архитектурных, конструктивных и инженерных решений), оказывающих влияние на безопасность строительства. Разработка и утверждение в органах государственного надзора проекта перепланировки - обязательная и единственно законная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости изменить планировки помещений. В проекте перепланировки отражаются все изменения относительно старой планировки с учетом особенности строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о возможности перепланировки.
Необходимость перепланировки возникает в тех случаях, когда здание или помещение со временем перестает отвечать своему назначению в связи с изменившимися предпочтениями в использовании пространства, вызванными изменившимися жизненными обстоятельствами собственников или меняющимися рыночными реалиями. Перепланировка существующих зданий - это наиболее эффективный способ модернизации объектов недвижимости, так как она предполагает рациональное использование уже существующих форм и материалов. Для осуществления перепланировки требуется внимательно изучить технические особенности здания, в частности, понять, как здание может быть адаптировано к выполнению новых функций без нарушения прежних параметров и внешних форм.
